物業管理
卓越的售後服務：Refine International Realty 為您的海外物業投資保駕護航
我們深知購買海外物業僅僅是投資旅程的開始。為了確保您的資產長期增值並實現最大回報，我們提供全面、專業的售后服務，涵蓋物業管理、租賃協調、法律合規及市場策略等關鍵環節，讓您無憂享受投資成果。
專屬物業管理：從維護到優化，全程託管
我們的物業管理團隊以精細化運作為核心，為業主提供一站式解決方案 ：
- 租戶篩選與租約管理：通過嚴格的信用審查、收入驗證及租賃歷史分析，篩選高質量租戶 / 公司，並制定符合當地法規的租賃協議，保障業主權益。
- 日常維護與緊急響應：從定期房產檢查、維修協調到緊急事件處理，我們確保物業始終保持最佳狀態，減少空置風險。
- 財務透明化報告：按月提供詳細的租金收支報表、維修記錄及稅務相關文件，助您清晰掌握投資動態。
租賃市場策略：最大化您的收益潛力
憑藉對當地市場的深度洞察，我們為業主量身定制租賃方案：
- 動態租金定價：根據市場供需、季節性趨勢及房產條件，調整租金策略以提升競爭力。
- 營銷與推廣：通過多渠道放盤（如國際租賃平台、本地代理商網絡）快速匹配優質租客，縮短空置周期。
- 租賃法律支援：協助處理押金糾紛、租約續簽或提前解約等複雜情況，確保合規性。
資產增值服務：從持有到退出，全程規劃
我們不僅管理物業，更關注其長期價值提升：
- 翻新與升級建議：基於市場需求分析，提供裝修或設施升級方案（如節能改造、智能家居安裝），以提高租金回報或轉售溢價。
- 轉售與退出策略：若您計劃出售資產，我們的銷售團隊將結合當前市場數據，制定精準定價策略，並對接潛在買家網絡，實現高效變現。
跨境支援：跨越地域與時區的無縫協作
作為國際化團隊，我們擅長協調跨國資源：
- 多語言溝通：以英語、粵語、普通語等語言直接對接業主，消除溝通障礙。
- 稅務與法律諮詢：與當地會計師、律師合作，協助處理海外稅務申報、遺產規劃或所有權結構優化等專業需求。
英國物業管理方案
市場特點：租賃需求穩定、法規嚴格、注重長期資本增值
核心服務：
- 租賃管理
- 新居代收樓驗樓，與開發商跟進維修進度
- 嚴格租戶篩選（信用檢查、雇主推薦信、英國擔保人要求）
- 合規租約起草（符合《租戶費用法案》及《房屋健康與安全評級 HHSRS》）*英國的房屋健康與安全評級，或稱為「房屋健康與安全評級系統(HHSRS)」，是用於評估出租物業是否符合健康和安全標準的一套評估方法。 該評級旨在確保出租房屋對租客而言是安全且適合居住的，涵蓋了多個方面，包括結構、通風、供暖、電氣、防火安全等。
- 定期租金收取與逾期追討
- 購買物業保險
- 維護與合規
- 強制性燃氣安全檢查（Gas Safe）、電氣安全證書（EICR）
- 物業年度檢查與維修協調
- 應急維修
- 財務與稅務
- 代扣租金所得稅（適用非英國居民業主）
- 提供HMRC（英國稅務局）合規文件
- 協助申報租金入息稅
- 增值服務
- 學生房（HMO）牌照申請（高租金回報物業）
- 律師轉介
- 稅務顧問轉介
越南物業管理方案
市場特點：新興市場、高租金回報、高升值潛力
核心服務：
- 租賃與租戶管理
- 針對外籍租客（跨國企業員工、外派人士）定制營銷策略
- 租金定價參考胡志明市/河內熱門區域行情（如District 1、District2，Thao Dien等）
- 定制租約
- 協助租客申請居民登記冊
- 定期租金收取與逾期追討
- 處理押金糾紛（越南法律允許最高>個月租金押金）
- 法律與合規
- 協助買家開立當地銀行戶口
- 協助處理房產證申請 （Pink Book）
- 協助業主申請稅務登記證（Tax ID）
- 代繳物業稅
- 維護與在地協調
- 定期檢查避免常見問題
- 對接可靠本地承包商（裝修、清潔、維修）
阿聯酋物業管理方案
市場特點：免稅環境、美元資產、高端租賃市場、短期投資為主
核心服務：
- 租賃管理
- 依據RERA（杜拜房地產局 Real Estate Regulatory Agency）標準制定租約
- 協助杜拜Ejari系統註冊（強制性租賃合同備案，承認租約合法性）及阿布扎比Tawtheeq 系統註冊
- 維護與設施
- 協調業主協會（OA）費用支付與爭議處理
- 智能家居系統維護（高端物業標配）
為什麼選擇Refine International Realty？
- 經驗與本地化結合：十多年深耕海外市場，熟悉各地法律、文化及交易慣例。
- 客戶至上承諾：從購置到管理，您的目標即是我們的使命。
無論您是尋求「免操心」的託管服務，還是需要靈活的投資退出方案，Refine International Realty 皆能以專業、高效的服務，成為您海外資產的終身夥伴。
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