物业管理
卓越的售后服务：Refine International Realty 为您的海外物业投资保驾护航
我们深知购买海外物业仅仅是投资旅程的开始。为确保您的资产长期增值并实现最大回报，我们提供全面、专业的售后服务，涵盖物业管理、租赁协调、法律合规及市场策略等关键环节，让您无忧享受投资成果。
专属物业管理：从维护到优化，全程托管
我们的物业管理团队以精细化运作为核心，为业主提供一站式解决方案 ：
- 租户筛选与租约管理：通过严格的信用审查、收入验证及租赁历史分析，筛选高质量租户 / 公司，并制定符合当地法规的租赁协议，保障业主权益。
- 日常维护与紧急响应：从定期房产检查、维修协调到紧急事件处理，我们确保物业始终保持最佳状态，减少空置风险。
- 财务透明化报告：按月提供详细的租金收支报表、维修记录及税务相关文件，助您清晰掌握投资动态。
租赁市场策略：最大化您的收益潜力
凭借对当地市场的深度洞察，我们为业主量身定制租赁方案：
- 动态租金定价：根据市场供需、季节性趋势及房产条件，调整租金策略以提升竞争力。
- 营销与推广：通过多渠道放盘（如国际租赁平台、本地代理商网络）快速匹配优质租客，缩短空置周期。
- 租赁法律支援：协助处理押金纠纷、租约续签或提前解约等复杂情况，确保合规性。
资产增值服务：从持有到退出，全程规划
我们不仅管理物业，更关注其长期价值提升：
- 翻新与升级建议：基于市场需求分析，提供装修或设施升级方案（如节能改造、智能家居安装），以提高租金回报或转售溢价。
- 转售与退出策略：若您计划出售资产，我们的销售团队将结合当前市场数据，制定精准定价策略，并对接潜在买家网络，实现高效变现。
跨境支援：跨越地域与时区的无缝协作
作为国际化团队，我们擅长协调跨国资源：
- 多语言沟通：以英语、粤语、普通语等语言直接对接业主，消除沟通障碍。
- 税务与法律咨询：与当地会计师、律师合作，协助处理海外税务申报、遗产规划或所有权结构优化等专业需求。
英国物业管理方案
市场特点：租赁需求稳定、法规严格、注重长期资本增值
核心服务：
- 租赁管理
- 新居代收楼验楼，与开发商跟进维修进度
- 严格租户筛选（信用检查、雇主推荐信、英国担保人要求）
- 合规租约起草（符合《租户费用法案》及《房屋健康与安全评级 HHSRS》）*英国的房屋健康与安全评级，或称为「房屋健康与安全评级系统(HHSRS)」，是用于评估出租物业是否符合健康和安全标准的一套评估方法。 该评级旨在确保出租房屋对租客而言是安全且适合居住的，涵盖了多个方面，包括结构、通风、供暖、电气、防火安全等。
- 定期租金收取与逾期追讨
- 购买物业保险
- 维护与合规
- 强制性燃气安全检查（Gas Safe）、电气安全证书（EICR）
- 物业年度检查与维修协调
- 应急维修
- 财务与税务
- 代扣租金所得税（适用非英国居民业主）
- 提供HMRC（英国税务局）合规文件
- 协助申报租金入息税
- 增值服务
- 学生房（HMO）牌照申请（高租金回报物业）
- 律师转介
- 税务顾问转介
越南物业管理方案
市场特点：新兴市场、高租金回报、高升值潜力
核心服务：
- 租赁与租户管理
- 针对外籍租客（跨国企业员工、外派人士）定制营销策略
- 租金定价参考胡志明市/河内热门区域行情（如District 1、District2，Thao Dien等）
- 定制租约
- 协助租客申请居民登记册
- 定期租金收取与逾期追讨
- 处理押金纠纷（越南法律允许最高>个月租金押金）
- 法律与合规
- 协助买家开立当地银行户口
- 协助处理房产证申请 （Pink Book）
- 协助业主申请税务登记证（Tax ID）
- 代缴物业税
- 维护与在地协调
- 定期检查避免常见问题
- 对接可靠本地承包商（装修、清洁、维修）
阿联酋物业管理方案
市场特点：免税环境、美元资产、高端租赁市场、短期投资为主
核心服务：
- 租赁管理
- 依据RERA（杜拜房地产局 Real Estate Regulatory Agency）标准制定租约
- 协助杜拜Ejari系统注册（强制性租赁合同备案，承认租约合法性）及阿布扎比Tawtheeq 系统注册
- 维护与设施
- 协调业主协会（OA）费用支付与争议处理
- 智能家居系统维护（高端物业标配）
为什么选择Refine International Realty？
- 经验与本地化结合：十多年深耕海外市场，熟悉各地法律、文化及交易惯例。
- 客户至上承诺：从购置到管理，您的目标即是我们的使命。
无论您是寻求「免操心」的托管服务，还是需要灵活的投资退出方案，Refine International Realty 皆能以专业、高效的服务，成为您海外资产的终身伙伴。
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