胡志明市房屋供應仍有限

越南南部大都會持續面臨住宅供應緊縮，仲量聯行越南公司2025年第一季度市場監測顯示，胡志明市僅350套公寓與58棟現成別墅推出市場。值得關注的是，所有新增供應均來自胡志明市現有項目的後續階段，標誌著困擾產權文件多年的法律僵局取得實質性突破。

仲量聯行越南執行董事Duong Thuy Dung 指出戰略突破點：胡志明市第七郡某高層開發項目即將啟動銷售簽約，同時守德市積壓住宅庫存（2016-2019年交付）正籌備拖延已久的產權證發放——這項信心提振措施預計年內將激活全胡志明市38,000套公寓產權契據。該區域歷經24個月法律凍結後重啟銷售，標誌著監管冰封期的關鍵性解凍。

新興增長極解析

• 衛星城集群：胡志明市西部邊緣區依托高速公路網絡與智慧城市基建，加速規劃型社區建設
• 跨省協同效應：隆安省濱瀝生態區吸引戰略性認購，德和200公頃複合開發項目啟動分期推進
• 交通樞紐熱點：新富區機場毗鄰超級項目實現72小時千組認購紀錄

市場預測顯示，胡志明市西部將主導2025年供應格局，推出8,600多套公寓及不足千套低密度住宅，重點聚焦新興郊區節點。這種空間重構正契合市政府強調多核心發展的都市擴張藍圖。

跨業態動能透視

• 寫字樓韌性：胡志明市新落成超甲級商務樓保持季度4,000+平方米淨吸納量，IT企業包攬31%租賃面積
• 工業資產表現：胡志明市南部工業園維持89%入駐率，客製化廠房使用率達72%（倉儲）與89%（生產）
• 租戶遷徙動因：仲量聯行2024年租戶調研揭示，成本優化（67%）與ESG合規空間（58%）成核心遷移要素

「市場板塊正在發生結構性位移」仲量聯行越南戰略洞察主管Thanh Pham指出，「開發商正從投機性住宅開發轉向機構級資產運營，工業領域資本佔一季度資金流45%即是明證。」隨著胡志明市南部經濟走廊基礎設施投資突破23億美元，越南城市化進程即將開啟新篇章。

來源：VN Express

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