胡志明市房屋供应仍有限

越南南部大都会持续面临住宅供应紧缩，仲量联行越南公司2025年第一季度市场监测显示，胡志明市仅350套公寓与58栋现成别墅推出市场。值得关注的是，所有新增供应均来自胡志明市现有项目的后续阶段，标志着困扰产权文件多年的法律僵局取得实质性突破。

仲量联行越南执行董事Duong Thuy Dung 指出战略突破点：胡志明市第七郡某高层开发项目即将启动销售签约，同时守德市积压住宅库存（2016-2019年交付）正筹备拖延已久的产权证发放——这项信心提振措施预计年内将激活全胡志明市38,000套公寓产权契据。该区域历经24个月法律冻结后重启销售，标志着监管冰封期的关键性解冻。

新兴增长极解析
• 卫星城集群：胡志明市西部边缘区依托高速公路网络与智慧城市基建，加速规划型社区建设
• 跨省协同效应：隆安省滨沥生态区吸引战略性认购，德和200公顷复合开发项目启动分期推进
• 交通枢纽热点：新富区机场毗邻超级项目实现72小时千组认购纪录

市场预测显示，胡志明市西部将主导2025年供应格局，推出8,600多套公寓及不足千套低密度住宅，重点聚焦新兴郊区节点。这种空间重构正契合市政府强调多核心发展的都市扩张蓝图。

跨业态动能透视
• 写字楼韧性：胡志明市新落成超甲级商务楼保持季度4,000+平方米净吸纳量，IT企业包揽31%租赁面积
• 工业资产表现：胡志明市南部工业园维持89%入驻率，客制化厂房使用率达72%（仓储）与89%（生产）
• 租户迁徙动因：仲量联行2024年租户调研揭示，成本优化（67%）与ESG合规空间（58%）成核心迁移要素

「市场板块正在发生结构性位移」仲量联行越南战略洞察主管Thanh Pham指出，「开发商正从投机性住宅开发转向机构级资产运营，工业领域资本占一季度资金流45%即是明证。」随着胡志明市南部经济走廊基础设施投资突破23亿美元，越南城市化进程即将开启新篇章。

来源：VN Express
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