杜拜房地產領先全球市場，收益率高達11%
杜拜房地產產業已鞏固其作為全球領先投資目的地的地位，並在2025年上半年實現了卓越的回報和強勁的長期成長。穩定的租金收益率、不斷增長的投資者信心以及日益成熟、以數據為中心的投資環境，共同推動了迪拜房地產市場的出色表現。
世界領先的投資方案
雖然倫敦、紐約和新加坡等全球主要金融中心的總租金收益率僅為2-4%，但杜拜市場卻獨樹一格。投資者始終能夠獲得極具競爭力的平均收益率，高達6-8%，這得益於有利的免稅環境（無房產稅或資本利得稅），以及在指定區域擁有永久產權的保障。
宜居社區 ：租金收益率的引擎
公寓市場仍然是獲得豐厚回報的基石。國際城、杜拜投資園區 (DIP) 和Discovery Garden 等社區表現優異，總租金收益率高達 9% 至 11%。高入住率、持續的租戶需求以及便捷的出入通道，使其成為吸引精明投資者的磁石。
別墅和中端市場表現強勁
對寬敞居住空間的需求推動了別墅社區獲得可觀的回報。達馬克山莊二期 (DAMAC Hills 2)、杜拜工業城 (Dubai Industrial City) 和 Serena 的總收益率超過 5.85%，憑藉其完善的基礎設施和家庭友善配套設施吸引了眾多長期居民。
同時，包括 Town Square、Mudon、Living Legends 和 Al Furjan 在內的熱門中端市場社區也錄得了 7% 至 10% 的強勁收益率。這些社區的戰略位置、便利的交通以及對追求價值和生活品質的終端用戶的吸引力，繼續鞏固了其強勁的業績。
豪宅市場因價值升值而蓬勃發展
豪宅市場持續保持活力，Al Sufouh、Green Community、Dubai Creek Harbour 和 Jumeirah Golf Estates 等知名區域的總收益率均達到 5.9% 及以上。雖然收益率會自然地受到資本價值上漲的影響，但巨大的資本增值潛力和強勁的終端用戶需求是投資的策略驅動力。
投資者思維的策略轉變
Bayut 報告了投資者評估投資機會方式的關鍵性演變。投資者的關注點已從單純的租金收益率擴展到涵蓋長期資本成長、人口趨勢、未來基礎設施項目和社區成熟度等整體視角。
Bayut 的 TruEstimate™ 等工具為這種先進的方法提供了支持，該工具為本地和國際投資者提供準確的數據驅動洞察，從而促進市場更加透明和成熟。
Bayut 和 Dubizzle Group MENA 執行長 Haider Ali Khan 表示：「杜拜已不再僅僅是區域領導者，而是全球房地產舞台上的首選目的地。其獨特的吸引力在於強大的組合，將誘人的回報與持久的價值融為一體，所有這些都在一個透明且極其有利於投資者的框架內實現。我們的使命是為買家和投資者提供他們的關鍵數據和投資者提供潛力，幫助他們最大限度地為他們提供潛力，幫助他們的關鍵數據和投資者。
持續成功的基礎
Bayut 的 2025 年上半年分析證實，杜拜在即時收入和持續資本成長之間實現了罕見的平衡。在富有遠見的基礎設施項目、穩定的監管以及投資者和居民持續增長的需求的推動下，迪拜房地產市場將繼續成為全球最具吸引力和韌性的市場之一。
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來源：Arabian Business
