迪拜房地产领先全球市场，收益率高达11%

虽然伦敦、纽约和新加坡等全球主要金融中心的总租金收益率仅为2-4%，但杜拜市场却独树一格。投资者始终能够获得极具竞争力的平均收益率，高达6-8%，这得益于有利的免税环境（无房产税或资本利得税），以及在指定区域拥有永久产权的保障。

公寓市场仍然是获得丰厚回报的基石。国际城、杜拜投资园区 (DIP) 和Discovery Garden 等社区表现优异，总租金收益率高达 9% 至 11%。高入住率、持续的租户需求以及便捷的出入通道，使其成为吸引精明投资者的磁石。

对宽敞居住空间的需求推动了别墅社区获得可观的回报。达马克山庄二期 (DAMAC Hills 2)、杜拜工业城 (Dubai Industrial City) 和 Serena 的总收益率超过 5.85%，凭借其完善的基础设施和家庭友善配套设施吸引了众多长期居民。

同时，包括 Town Square、Mudon、Living Legends 和 Al Furjan 在内的热门中端市场社区也录得了 7% 至 10% 的强劲收益率。这些社区的战略位置、便利的交通以及对追求价值和生活品质的终端用户的吸引力，继续巩固了其强劲的业绩。

豪宅市场持续保持活力，Al Sufouh、Green Community、Dubai Creek Harbour 和 Jumeirah Golf Estates 等知名区域的总收益率均达到 5.9% 及以上。虽然收益率会自然地受到资本价值上涨的影响，但巨大的资本增值潜力和强劲的终端用户需求是投资的策略驱动力。

Bayut 报告了投资者评估投资机会方式的关键性演变。投资者的关注点已从单纯的租金收益率扩展到涵盖长期资本成长、人口趋势、未来基础设施项目和社区成熟度等整体视角。

Bayut 的 TruEstimate™ 等工具为这种先进的方法提供了支持，该工具为本地和国际投资者提供准确的数据驱动洞察，从而促进市场更加透明和成熟。

Bayut 和 Dubizzle Group MENA 执行长 Haider Ali Khan 表示：「杜拜已不再仅仅是区域领导者，而是全球房地产舞台上的首选目的地。其独特的吸引力在于强大的组合，将诱人的回报与持久的价值融为一体，所有这些都在一个透明且极其有利于投资者的框架内实现。我们的使命是为买家和投资者提供他们的关键数据和投资者提供潜力，帮助他们最大限度地为他们提供潜力，帮助他们的关键数据和投资者。

Bayut 的 2025 年上半年分析证实，杜拜在即时收入和持续资本成长之间实现了罕见的平衡。在富有远见的基础设施项目、稳定的监管以及投资者和居民持续增长的需求的推动下，迪拜房地产市场将继续成为全球最具吸引力和韧性的市场之一。

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来源：Arabian Business

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