杜拜樓市迎來轉捩點：美伊簽署和平協議，霍爾木茲海峽重開，頂級豪宅單日成交3.23億迪拉姆

協議簽署當天，杜拜房地產市場即展現驚人的資本吸納力。根據《Gulf Today》報導，協議生效首日即錄得三宗豪華住宅交易，總值高達3.23億迪拉姆（約6.9億港元），成為測試投資者對美伊停火協議信心的重要指標。與此同時，阿聯酋股市亦升至三個月高位，房地產及銀行板塊直接受惠於市場樂觀情緒。

投資銀行Jefferies指出，隨著伊朗衝突趨緩，中東地緣政治風險降溫，阿聯酋房地產市場正告別疫情後的高速成長階段，進入一個更具可持續性的新周期

根據公開的諒解備忘錄14點內容：

• 即時停火：所有戰線軍事行動立即且永久終止

• 霍爾木茲海峽重開：商船通行立即啟動，30天內恢復正常運營，60天內免收通行費

• 制裁豁免：美國即時「豁免」部分針對伊朗的經濟與金融制裁

• 後續談判：雙方承諾在60天內進行談判以達成最終協議

• 美軍撤離：最終協議達成後30天內，美軍從伊朗鄰近地區撤出

伊朗議會議長卡利巴夫表示，霍爾木茲海峽「不會恢復到戰前狀態」，伊朗有權收取服務費用—這意味著60天免費通行期過後，海峽通行成本仍可能上升，進一步凸顯杜拜作為區域物流與商業樞紐的戰略價值。

1. 投資者信心回歸

衝突期間，杜拜房地產市場經歷了顯著調整。房價連續三個月下跌，成交量大幅萎縮約38%。然而，即使在衝突高峰期，杜拜房產依然持續吸引外資——2026年第一季，跨境交易總值按年增長近26%，國際交易宗數增加11%至48,445宗。隨著協議簽署，被壓抑的需求預計將加速釋放。

2. 能源成本回穩，建築業復甦

霍爾木茲海峽封鎖期間，建築材料運輸成本飆升，部分項目面臨延誤。隨著海峽重開，供應鏈壓力緩解，預計將加速杜拜約2.25萬個住宅單位的交付進度。阿聯酋非石油經濟預計2026年增長4.5%，繼續領先全球平均水平。

3. 避險資金持續湧入

即使在衝突期間，阿聯酋仍被全球投資者評為最具吸引力的房地產投資目的地之一。隨著地緣政治風險溢價下降，預期將有更多國際資本流入杜拜這個中東「安全港」。

多位市場專家認為，當前的價格調整為投資者提供了罕見的入市窗口。部分投資者已將近期價格回調視為買入機會。隨著區域局勢趨穩、人口持續增長（阿聯酋人口已突破1,130萬）、以及非石油經濟強勁擴張，杜拜房地產的長期基本面依然穩固。

中東和平曙光再現，杜拜房地產市場正處於反彈的關鍵轉折點。無論您是尋求高回報率的租賃物業、豪華濱海住宅，還是具備長期增值潛力的核心地段項目，Refine International 都能為您提供專業的市場洞察與投資建議。

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來源 ： 星島日報

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