迪拜楼市迎来转折点：美伊签署和平协议，霍尔木兹海峡重开，顶级豪宅单日成交3.23亿迪拉

协议签署当天，迪拜房地产市场即展现惊人的资本吸纳力。根据《Gulf Today》报道，协议生效首日即录得三宗豪华住宅交易，总值高达3.23亿迪拉姆（约6.9亿港元），成为测试投资者对美伊停火协议信心的重要指标。与此同时，阿联酋股市亦升至三个月高位，房地产及银行板块直接受惠于市场乐观情绪。

投资银行Jefferies指出，随着伊朗冲突趋缓，中东地缘政治风险降温，阿联酋房地产市场正告别疫情后的高速成长阶段，进入一个更具可持续性的新周期。

根据公开的谅解备忘录14点内容：

• 即时停火：所有战线军事行动立即且永久终止

• 霍尔木兹海峡重开：商船通行立即启动，30天内恢复正常运营，60天内免收通行费

• 制裁豁免：美国即时“豁免”部分针对伊朗的经济与金融制裁

• 后续谈判：双方承诺在60天内进行谈判以达成最终协议

• 美军撤离：最终协议达成后30天内，美军从伊朗邻近地区撤出

伊朗议会议长卡利巴夫表示，霍尔木兹海峡“不会恢复到战前状态”，伊朗有权收取服务费用——这意味着60天免费通行期过后，海峡通行成本仍可能上升，进一步凸显迪拜作为区域物流与商业枢纽的战略价值。

1. 投资者信心回归

冲突期间，迪拜房地产市场经历了显著调整。房价连续三个月下跌，成交量大幅萎缩约38%。然而，即使在冲突高峰期，迪拜房产依然持续吸引外资——2026年第一季，跨境交易总值按年增长近26%，国际交易宗数增加11%至48,445宗。随着协议签署，被压抑的需求预计将加速释放。

2. 能源成本回稳，建筑业复苏

霍尔木兹海峡封锁期间，建筑材料运输成本飙升，部分项目面临延误。随着海峡重开，供应链压力缓解，预计将加速迪拜约2.25万个住宅单位的交付进度。阿联酋非石油经济预计2026年增长4.5%，继续领先全球平均水平。

3. 避险资金持续涌入

即使在冲突期间，阿联酋仍被全球投资者评为最具吸引力的房地产投资目的地之一。随着地缘政治风险溢价下降，预期将有更多国际资本流入迪拜这个中东“安全港”。

多位市场专家认为，当前的价格调整为投资者提供了罕见的入市窗口。部分投资者已将近期价格回调视为买入机会。随着区域局势趋稳、人口持续增长（阿联酋人口已突破1,130万）、以及非石油经济强劲扩张，迪拜房地产的长期基本面依然稳固。

中东和平曙光再现，迪拜房地产市场正处于反弹的关键转折点。无论您是寻求高回报率的租赁物业、豪华滨海住宅，还是具备长期增值潜力的核心地段项目，Refine International 都能为您提供专业的市场洞察与投资建议。

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来源 ：星岛头条
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