阿聯酋人口突破1130萬！杜拜<2040都市計劃>引領房地產新紀元

數據顯示，2024年人口年增率達 5.7%，新增超過 61.5 萬居民。人口組成中，男性佔 64%（723 萬），女性佔 36%（406 萬），呈現出一個多元且充滿活力的社群。

這股增長動能不僅是近期趨勢，更是數十年長期規劃的成果。從 2000 年的 317 萬人口開始，阿聯酋展開了一段轉型之旅，其中女性人口增長了近 3.5 倍，標誌著一個繁榮且適合家庭生活的社會。

阿布扎比酋長國同樣反映了全國的增長趨勢，其常住人口顯著增長 7.5%，達到 414 萬人。阿布達比統計中心（SCAD）將此增長歸功於該酋長國強勁的非石油 GDP 表現及其前瞻性的永續發展願景，這使其成為長期投資穩定性的基石。

杜拜繼續以驚人的動能引領地區增長故事。自 2000 年以來，杜拜人口已增長兩倍，增幅高達 317%。到 2024 年底，杜拜人口已達 382.5 萬，僅在一年內就增加了 17 萬居民——年增長率達 4.6%。

其吸引力的最佳證明莫過於在 2025 年 9 月，杜拜人口首次突破 400 萬大關，達到 4,006,656 人。此一里程碑達成速度驚人：2002 年達到 100 萬，2011 年達到 200 萬，2018 年達到 300 萬。這種快速增長是杜拜整合經濟、社會和城市發展計劃的直接成果，持續吸引著全球公民與企業。

一個對房地產和商業活動至關重要的指標是，杜拜的日間人口在 2024 年膨脹至超過 500 萬，這是由每日通勤人數增加 3% 所推動。這個數字強調了迪拜作為工作和商業中心的磁吸效應。

雄心勃勃的杜拜 2040 都市總體規劃為持續擴張奠定了基礎。該計劃於 2021 年啟動，是一個具遠見的藍圖，旨在讓城市未來更具韌性。其目標是變革性的：

• 預期居住人口： 到 2040 年達到 580 萬。

• 日間人口： 預計達到 780 萬。

• 經濟與生活型態擴張： 經濟和娛樂活動增加 150%，酒店和旅遊設施擴張 134%，公共海灘增長 400%。

• 提升宜居性： 綠地面積倍增，並將 60% 的土地劃為自然保護區，確保高品質的生活。

此戰略願景將進一步強化杜拜作為全球貿易、物流和旅遊中心的角色，確保對住宅、商業和零售物業的持續需求。

對投資者和購屋者而言，這股人口熱潮預示著一個充滿潛力的市場。持續的增長直接轉化為對住房、商業空間和零售設施的穩定需求。政府對有管理的永續城市發展有著清晰願景，確保基礎設施和服務能夠同步跟上，不僅保護投資，更提升了宜居性。

阿聯酋的故事是一個實現大膽夢想的歷程。對於希望參與這動態未來的人們來說，房地產的機遇從未如此充滿希望。

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來源：Gulf News

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