阿联酋人口突破1130万！迪拜<2040都市计划>引领房地产新纪元

数据显示，2024年人口年增长率达 5.7%，新增超过 61.5 万居民。人口组成中，男性占 64%（723 万），女性占 36%（406 万），呈现出一个多元且充满活力的社群。

这股增长动能不仅是近期趋势，更是数十年长期规划的成果。从 2000 年的 317 万人口开始，阿联酋展开了一段转型之旅，其中女性人口增长了近 3.5 倍，标志着一个繁荣且适合家庭生活的社会。

阿布扎比酋长国同样反映了全国的增长趋势，其常住人口显著增长 7.5%，达到 414 万人。阿布扎比统计中心（SCAD）将此增长归功于该酋长国强劲的非石油 GDP 表现及其前瞻性的可持续发展愿景，这使其成为长期投资稳定性的基石。

迪拜继续以惊人的动能引领地区增长故事。自 2000 年以来，迪拜人口已增长两倍，增幅高达 317%。到 2024 年底，迪拜人口已达 382.5 万，仅在一年内就增加了 17 万居民——年增长率达 4.6%。

其吸引力的最佳证明莫过于在 2025 年 9 月，迪拜人口首次突破 400 万大关，达到 4,006,656 人。此一里程碑达成速度惊人：2002 年达到 100 万，2011 年达到 200 万，2018 年达到 300 万。这种快速增长是迪拜整合经济、社会和城市发展计划的直接成果，持续吸引着全球公民与企业。

一个对房地产和商业活动至关重要的指标是，迪拜的日间人口在 2024 年膨胀至超过 500 万，这是由每日通勤人数增加 3% 所推动。这个数字强调了迪拜作为工作和商业中心的磁吸效应。

雄心勃勃的迪拜 2040 都市总体规划为持续扩张奠定了基础。该计划于 2021 年启动，是一个具远见的蓝图，旨在让城市未来更具韧性。其目标是变革性的：

• 预期居住人口： 到 2040 年达到 580 万。

• 日间人口： 预计达到 780 万。

• 经济与生活方式扩张： 经济和娱乐活动增加 150%，酒店和旅游设施扩张 134%，公共海滩增长 400%。

• 提升宜居性： 绿地面积倍增，并将 60% 的土地划为自然保护区，确保高品质的生活。

此战略愿景将进一步强化迪拜作为全球贸易、物流和旅游中心的角色，确保对住宅、商业和零售物业的持续需求。

对投资者和购房者而言，这股人口热潮预示着一个充满潜力的市场。持续的增长直接转化为对住房、商业空间和零售设施的稳定需求。政府对有管理的可持续发展城市有着清晰愿景，确保基础设施和服务能够同步跟上，不仅保护投资，更提升了宜居性。

阿联酋的故事是一个实现大胆梦想的历程。对于希望参与这动态未来的人们来说，房地产的机遇从未如此充满希望。

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来源：Gulf News

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